E-HOME 将成为「平民风尚」!
E-HOME 将成为「平民风尚」新世代住宅的标准配备
作 者： 林晓薇
3年前， 大家谈起智慧住宅（E-HOME），彷彿还是个梦，建商还在观望值不值得投资，但如今，越来越多动辄500～2,000户的建案，都纷纷採用智慧居家控制设备，打造自动化的智慧住宅。宗亚资讯总经理李舜得便认为，与三年前相较，E-HOME的成长率似乎有高达1倍。
为什么会有这样的进展呢？这绝对跟行销效益有关。长虹建设营运部协理黄国兴表示，他在2、3年前，便率先建议在400多户、20～60坪的建案－长虹大镇中，每户配有智慧居家控制设备主机，结果成功引起购屋人的兴趣，不但全部完销，每户还比周边多卖1～2万，如今看来，E-HOME设备的确是个划算的投资。
建商增加单户投资平价建案也响应
要证明智慧住宅的概念已经逐渐深入人心，还可以从以下几个面向说起。
不再侷限于豪宅过去E-HOME刚推出时，往往成为豪宅市场主打的尊贵卖点之一，但近几年，反而少见建案以此大肆宣传。泳利科技总经理叶保罗指出，因为配有智慧家庭控制主机的建案，目前可说是非常普遍，不再是豪宅的专利，所以并不会特别强调。像是有位于苗栗头份，30多坪300多万的建案，也有建商要求要做灯光、电器控制。
研华智能服务事业处副总经理余金树也指出，以前像是阳明山上的独栋豪宅，较容易安装客制化的E-HOME，但到现在，一坪20、30万的平价化集合式住宅，都可以看到研华的产品了。
所以李舜得指出，很难定义怎样的单价、房型绝对会做E-HOME，唯一可以确定的是，若建商想在当地有开创性话题（创高价或高知名度），就比较会愿意做。而相较于过去，建商愿意投资于每户的E-HOME设备金额也变高了。
需求跨出北、中都会区
除此之外，若以地区的成长性来看，智慧住宅的概念也逐渐跨越了台北市、新北市、台中市。
遵宇科技行销业务部副总经理臧家粱认为，这几年成长最亮眼的可以算是新竹市，当然，这与当地网路设施的齐全程度、资讯接受度息息相关。
台湾数位总经理黄嘉庆表示，以前与新竹的建商接触时，他们多半只需要最基础的监视摄影机和录影设备就好，不需要数位化管理、中央自动控制等规划；但这几年前再去跑，发现他们已会希望主动寻求类似新北市或北市住宅的智慧整合方案。
设备规划提早进场
目前，随着建商对智慧住宅接受度攀升，E-HOME规划商能进场参与时间，也比过去更为提前。中兴保全总经理周兴国强调，系统整合商若能及早进场，从根本开始规划，才有机会真正落实户户智慧家庭。显然，E-HOME概念已在越来越多建案中发酵，当住宅中建置了智慧居家自动控制设备，不但同时为建商与购屋人创造出附加价值，无形中也带来科技化的新潮形象。于是智慧住宅发展到今天，俨然将形成一种「平民风尚」。
主机与管线已成标准配备
值得注意的是，关于「标配」这件事，供应商与使用者对于E-HOME的定义不同，因此说法不一。
黄嘉庆指出，建商所谓的「标配」，通常只是户户配有具备基础对讲、保全功能的触控式主机，但真正的E-HOME，不仅在家中要有个智慧控制平台，还要能透过网路，在远端监看社区或家中影像、操控门禁系统、家用电器、灯光、窗帘等，甚至做到中央自动化系统的运作情形，而这部分要做到「交屋即能享用」，目前还是侷限在单价较高的建案中。
不过，黄国兴表示，即使建商当初只是附赠各户主机，也都会为家电控制预留空管路，让各户可视需求，日后自行扩充更多功能。
于是当主机安装越多，就有越多人体验到智慧化生活；而预留管路，则能让智慧居家设备的使用价值再扩大，相信会有效缩短未来迈向真正「全网路控制」的时间。因此，供应商若能做好品质把关与售后服务，相信「延续性商机」将大有可为。
更多系统整合商进入
商机涌现不是供应商说了算！若仔细观察近期负责建置智慧住宅设备的工程商，也会发现当中加入了一些有趣的面孔。除了传统整合监视系统的弱电系统整合商，包含电信业者、保全业者也纷纷投入这块市场。
电信商大举进攻
去年，中华电信便宣告接获「美河市」工程建置案，这是由日胜生投资兴建的捷运小碧潭站联合开发案，共1,690户，除了佈建一向擅长的中央监控、资通讯基础建设工程，还包含E-HOME、e管家数位社区服务系统、智慧节能系统（iEN）、对讲机保全门禁以及监视系统工程。另外，也预计和远雄建设在新庄合作更多的建案，达到1,200户智慧家庭的建置目标。不过据了解，美河市的智慧化工程原本并非由中华电信规画，但最后却能半路杀出夺标。有传统工程商就表示，中华电信今年对建案市场的企图心已展露无遗，跟建商关系也很熟，唯独系统整合工程还在摸索，一旦等他摸熟，将会很有「杀伤力」。
保全业全包式服务
除此之外，保全抢攻智慧家庭市场的冲劲也是不遑多让。
像是中兴保全未来将提供全包式智慧化服务，提供建商社区保全加上打造户户标配的智慧住宅，从产品供应、施工安装到自动化与资通讯系统整合，皆一手包办。周兴国表示，该公司最后还可协助建商申请智慧建筑标章，为建案提升行销价值。
而新光保全则在今年5月，与资策会、电源供应器厂商胜德，共同发表「云端智慧绿能管理系统（In-Snergy）」技术。透过资策会In-Snergy的节能平台，以及能源感知插座、家用能源管理闸道器，在既有的保全服务之外，提供客户新式电力监控加值服务。
有业者就表示， 大型系统保全厂商原本就具有安全设备、派遣人力、整合技术，以及大量的住宅、商店客户群，要跨入智慧家庭，其实相对吃香。
基础建设进展突飞勐进
当然，这1、2年，政府网路建设与相关政策进展迅速，也为智慧住宅的未来，创造很好的发展环境。
EL-3600修订
去年7月1日开始，「EL-3600建筑物屋内外电信设备工程技术规范」的新版修订案已经正式上路，除了针对引进设施、宅内配线及佈线设计一一规范外，也将光纤接头，列为新建案的标准配备。而在3个多月后，国家通讯标准委员会又颁布新的修正条文。重点如下：
1. 规定宅内配线箱已是必备的电信设备，以后住宅建案要申请审查通过，都必须安装。
2. 增订建筑物引进光缆责任分界点。
3. 建筑物在光纤系统佈建完成时，可以申请光缆到户审定证明，确保工程品质。
有了这项政策规范， 便形同为E-HOME打下发展根基，让智慧居家控制设备有机会「顺理成章」的成为家庭标准配备之一。
光纤导入率提升
根据资策会调查，去年台湾家户连网普及率达到82.6%，而宽频普及率则是达到了77.1%，其中，41%为光纤用户，较去年成长8个百分点，新住宅的导入率也高达25%以上。由此可见，光纤上网将逐渐成为住宅市场的主流配备。
资策会表示，目前光纤佈线成本大幅降低至每户1万元以下，加上看好光纤宽频认证（说明如下），与更多的宽频网路应用服务为行销创造的附加价值，在在都带动建商和社区导入光纤宽频网路的意愿。
余金树表示， 目前台湾的集合式住宅，就像监控I P化一样，正在进行一场数位化的改革，网路化已成为标准配备，纷纷朝向光纤化进行。不一样的是，监控系统会有「混合型」的过渡时期，但住宅是一翻两瞪眼，不是类比就是数位。也就是说，如果市场的新建案都快速翻转成「网路住宅」，那么家庭自动化的商机就可能更快速拓宽。
数位匯流创造全网路环境
除此之外， 政府施行「数位匯流」政策，对网路经营权的松绑，也有利于刺激建商打造智慧住宅。所谓「数位匯流」， 是指将电信、广播电视及网际网路资源整合，以往这三类业者只能各自经营一块领域，但未来，它们能透过同一平台，同时提供语音、数据与影音内容等综合应用服务，政府也在2010年12月8日，核定颁布了「数位匯流发展方案」。
当更多有线电视、广播电视业者能够加入经营网路宽频服务，在良性的商业竞争机制下，相信更有机会快速提升网路传输品质，同时降低网路资费，这样将会增进建商将网路导入新建案的意愿，间接带动智慧居家控制设备的建置率。
电信法与广电三法修正
而行政院为了发展数位匯流产业，提供广电与电信业者一致的竞争环境，便在2008年11月的科技顾问会议中提出，要加速广电三法（有线广播电视法、广播电视法、卫星广播电视法）与电信法等相关法令的修订。未来，电信法与广电三法还会融合为「数位匯流法」。
目前，广电法与电信法的修正草案，最快预定在今年年底前就会提出。而宽频设施引进建筑物规范的修正，其中第51条、52条分别有以下三大重点：
1. 将电信设备的定义拓宽到包含提供语音、数据、影音，及其它加值服务。
2. 要求建筑物在建造阶段，就必须预留与设置必要的宽频设备及空间，避免负担「二次施工」的额外成本。
3. 未来有线广播电视业者皆可提供宽频上网的电信服务，不再仅限网通业者能经营。
新商机在哪里？
你是否想过，智慧住宅的发展，还有其它可能吗？
抓住包租公
目前有些供应商已经嗅到了其他潜力商机。像是前阵子流行的饭店式管理住宅，或是单身贵族小套房，便是其中之一。
像是安杰物业经营顾问公司总经理陈品峯就表示，该公司会专门承租一些15至40坪的套房跟小公寓，并以社区型态为主，专门提供给高阶商务人士、自由行观光客与坐月子产妇，通常这些建案若有建置E-HOME设备，就会跟着使用。
这类商机并不限于新屋。叶保罗表示，现在有些旧屋改装的包租公（婆），也会想要加装E-HOME设备，并整合一卡通门禁、网路监视系统，透过远端的管理中心软体平台，方便集中管理各户状况，包括监看公设妥善度与用电量、收帐管理，甚至远端连结房客看屋、引导说明等功能。
黄嘉庆指出，过去旧公寓多半没有新建案的社区警卫管理制度，所以基于安全与管理便利性，这些家庭自动化控制设备，对于手头户数多的房东，反而更有安装吸引力。而帮忙规划格局的装修公司往往握有建议权，也是智慧家庭设备供应商值得耕耘的通路。
平行输入其它空间
余金树表示， 其实跳出住宅的环境，还会发现很多空间也需要智慧化控制，研华接下来便希望将智慧住宅的经验，平行移植到更多场域，打造更多「智慧空间」。像是旅馆、会议室或医院五星级病房、坐月子中心，现在都陆续有业主向他们寻求智慧化方案，希望透过触控式面板，整合控制空调、病床、电话或网路设备，或是针对一个空间，作不同的情境设定。
这些环境没有住宅市场需求迥异的客制化挑战，一套规划，可以复制到许多环境中，投资报酬率更高，值得好好经营。
有社区就有E-HOME
这几年，住宅的建构型态越来越明朗。从物管公司如雨后春笋般成立，以及新建案不断要求网路线要成为标配的迹象看来，对外：形成e化社区；对内：形成资讯集中站，已经是无庸置疑的趋势。
而这样的发展走向， 无一不与智慧住宅的诉求相互对应。不论公共区域或室内环境，将资讯进行连结、统合、交换、应用，以创造更大效益（安全、便利、节能等各方面）的需求，也会同步提升。
可想而知， 智慧化居家控制平台，将成为新时代居家生活的主角。未来，将会「真正」全面落实户户连网、栋栋连网、区区连网的智慧社区愿景，商机可说是无可限量。而那一天，相信将不会等太久！